阳朔桂林两间客房

成都在文旅和商业上一直保持着极高的热度，无论是宽窄巷子、春熙路还是高新金融城，餐饮与轻饮的需求从未断过。现在有一处位于成都市中心成熟酒店内的咖啡专区正在公开招租，位置优越、硬件完善，非常适合有经验的咖啡主理人或连锁品牌接手运营。

黄金区位，自带成熟商业氛围

项目坐落在成都市一环至二环之间的核心商务带，周边三公里范围内覆盖了三家大型写字楼、两座高端住宅区和两条主要地铁线路。酒店本身日均接待住客超过两百人，常年承接各类商务会议、会展活动和旅游团队。这意味着你不需要从零开始引流，每天开门就能看到稳定的自然客流。早上赶飞机的商务客、下午需要临时办公的白领、晚上想放松喝杯手冲的游客，都是你的潜在客户。周边竞品虽然不少，但这家酒店内部缺乏高品质独立咖啡品牌，市场空白正好可以填补。

硬件设施齐全，拎包入驻省心省力

出租面积大约在一百二十平米左右，挑高四米二，空间通透不压抑。房东在前期已经完成了基础硬装改造，包括独立的上下水管道、三相电扩容、新风排烟系统以及防滑地砖铺设。墙面做了隔音处理，适合打造安静阅读区或半封闭洽谈角。目前场地处于毛坯交付状态，但你可以直接进场规划动线。水电燃气接口全部预留到位，消防验收也已通过，办理食品经营许可证和公共场所卫生许可证没有任何障碍。省去了最耗钱耗时的基建环节，把资金集中在产品打磨和营销推广上。

精准客群匹配，运营压力大幅降低

做餐饮最怕的是不知道卖给谁。这个位置的客人画像非常清晰。住店宾客对品质要求高，愿意为一杯好豆子支付溢价；周边上班族习惯拿铁和美式作为日常刚需，复购率极高。酒店前台可以协助放置宣传立牌，客房电视开机画面能轮播咖啡店的特色菜单，连廊通道也会设置指引地贴。这种跨业态导流是普通街边店很难拿到的资源。我们建议主打精品手冲加标准化意式双轨并行，搭配几款本地特色的特调饮品，既能稳住老客，又能吸引年轻人打卡分享。周末还可以联合酒店推出住宿加早餐加咖啡的套餐，进一步拉长消费链条。

灵活合作模式，共赢长期发展

招租方提供两种合作方案。第一种是固定租金加营业额提成的保底模式，前期租金压力小，生意好了再按比例分成，风险共担。第二种是纯租金租赁，适合资金实力强、想要完全掌控定价权的品牌方。租期最低签三年，给予六个月装修免租期。物业团队会定期组织商户联谊活动，统一采购咖啡豆和包材还能拿到集采价。所有合同条款透明，没有隐形收费和强制消费。如果你在成都深耕咖啡行业多年，或者正准备把外地品牌落地西南，这里是一个试水与扩张的绝佳跳板。有意向前来实地考察的商家，可直接联系招商经理预约看房，工作日全天开放，周末也可安排专人讲解动线与收益测算表。机会不等人，早入驻早抢占旺季流量。