深圳桔钓沙莱华度假酒店

最近后台咨询成都民宿小院的朋友明显多了起来，很多手里有点闲钱的人都在问：成都周边的小院到底还能不能买？价格贵不贵？买了能不能赚钱？今天这篇文章就把目前成都民宿小院的发售情况给大家梳理一遍，位置、价格、产权、购买流程一次性讲清楚，看完你就知道自己适不适合入手了。

成都哪些地方有民宿小院在售

先说位置。目前成都的在售民宿小院主要集中在几个板块。第一个是龙泉山沿线的山泉镇、万兴一带，这里靠着桃花故里和登山客源，小院多为农家自建改造，售价相对便宜。第二个是都江堰、青城山方向，特别是青城山镇和石羊镇，背靠景区流量，民宿生意做得起来的不少，但价格也明显高一截。第三个是彭州葛仙山、白鹿镇周边，这几年网红打卡带火了一批院子。第四个是崇州街子古镇、元通古镇附近，古镇风情加便利交通，吸引了大批成都市区买家。还有天府新区、双流外围的一些乡村振兴项目，也在推打包发售的民宿小院。

价格大概是什么水平

价格差别挺大，得看位置和院子本身的条件。龙泉山一带的老院子，改造前的毛坯价大概在每套三四十万到六十万之间，带装修的能到七八十万。青城山板块因为景区加持，同样面积的院子普遍要八十万起步，条件好的独栋小院能卖到一百五十万往上。彭州和崇州的院子大多在五十万到一百万这个区间。如果是乡村振兴项目里的标准化院子，一般是四五十万一套，面积多在一百到两百平之间，带个小花园。总体来说，这个价格比成都市区一套房便宜不少，这也是很多人心动的原因。

产权问题一定要搞清楚

这里要重点提醒一句，买民宿小院最容易踩的坑就是产权。目前市面上的院子大体分三类：第一类是有正规集体建设用地手续或者宅基地流转手续的，可以签长期租赁合同，租期一般二十年起，到期可以续。第二类是村集体或企业统一打造的乡村项目，签的是使用权转让合同，本质上也是租赁性质。第三类是直接和农户私下签的院子，这种风险最大，合同纠纷最多，建议大家尽量避开。国家规定城镇居民不能购买宅基地，所以严格来说你买的都是使用权而不是所有权，签合同前务必看清条款，最好找律师过一遍。

买来做什么最划算

买小院的人目的大致分三种。第一种是纯自住养老，周末或者退休后住，这种主要看环境和交通，医疗配套也要考虑进去。第二种是开民宿做经营，这种就得算账了：青城山、街子这类成熟景区，旺季入住率能做到六七成，一间房卖三五百，一年下来回本周期大概五年到八年；位置偏的院子做民宿就难很多，客源是硬伤。第三种是半自住半经营，自己偶尔住，平时托管给运营公司，每年拿分成，这种模式省心但要选靠谱的托管方，合同里分成比例和保底条款要写细。

购买流程和注意事项

购买流程不复杂，但每一步都要留心。先实地看房，别只看照片，院子的采光、排水、墙体状况都要亲自确认。然后核验手续，让卖方出示土地权属证明、规划许可和相关批复文件。谈合同的时候，租期、租金支付方式、装修归属、违约责任、到期续约条件，这几项一条都不能含糊。付款建议分期，签合同付一部分，手续办理完再付尾款。另外提醒一下，凡是宣称“低价买断永久产权”的小院广告，基本可以判定有问题，别抱侥幸心理。

写在最后

总的来说，成都民宿小院目前供应量不小，价格选择空间也大，预算五十万到一百万基本能挑到不错的院子。但这个市场鱼龙混杂，能不能买到称心的院子，关键看你功课做不做足。自住为主就选环境和交通，投资经营就重点看客源和运营。建议有意向的朋友多跑几个板块实地对比，把产权问题放在第一位，想清楚了再出手，才不会后悔。