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这两年成都的民宿数量增长很快，春熙路、太古里、玉林、建设路这些热门区域，一条街上能开出好几家。但生意不是人人好做，不少房东或者租客经营不下去，就想把房子退掉。今天就用大白话，把成都民宿退租会遇到的问题讲明白，帮你少踩坑、少亏钱。

退租之前，先把合同翻出来看三样东西

不管你是租客想退，还是房东收房，第一步永远是看合同。重点看三处：一是租期还剩多久，二是提前退租的违约责任写的是多少，三是押金退还的条件是什么。很多人合同签完就塞抽屉里，退租的时候才发现，违约金写的是两个月租金，或者押金要住满一定期限才退，这时候再后悔就晚了。合同里没写的，就按法律规定来，有写的，基本就按写的执行。

成都民宿退租的大致流程

正常退租其实不复杂。第一步，提前和房东书面沟通，最好用微信或短信留个记录，口头说完就当没事的情况太多了。第二步，约时间一起验房，把水电燃气读数拍照，家具家电逐个检查，有损坏的当面说清楚怎么赔。第三步，结清水电物业费，交还钥匙、门禁卡，有智能锁的一并移交密码权限。第四步，签一份退租交接确认书，写清楚房子已交还、费用已结清、押金什么时间退、退多少。最后一步才是等押金到账。这几步走完整，后面扯皮的概率会小很多。

押金要不回来怎么办

押金纠纷是退租里最常见的矛盾。房东常见的理由有墙面有钉眼、家具旧了、卫生没打扫。这里要说一句，正常使用产生的磨损，法律上叫自然损耗，房东不能拿这个扣钱。你在墙上为了挂装饰打了几个孔，只要不影响使用，一般不算破坏。真正能扣钱的，是明显人为损坏，比如沙发烫出洞、家电被摔坏这种。建议入住时和退租时都把房子拍照录像，时间戳留好，一旦闹到要讲理的地步，这些就是证据。如果房东无故扣押金，租客可以拨打12345投诉，或者到房屋所在地的社区调解，实在不行可以走法律途径，标的不大，起诉成本其实不高。

提前退租，违约金能不能少一点

民宿生意不好做，很多人租期没到就想撤，这时候违约金是可以谈的。几个实用思路：一是帮房东找下家，你自己转租出去，房东不断租少损失，违约金往往能免或者减半；二是主动提出放弃押金抵一部分违约金，一次结清，双方省事；三是选在淡季前后谈，空置对房东也是损失，你早退他早重新挂出去，态度好一点，商量余地就大。记住一点，违约金过高的，比如超过实际损失的百分之三十，法律上可以请求调低，不是合同写多少就必须赔多少。

转手给别人接，是更体面的退场方式

成都民宿转让的信息其实不少，与其硬退亏一笔，不如试试把剩余租期和装修、设备一起转出去。挂牌的时候把地段、入住率、月租金、剩余租期写清楚，价格实在一点，一般一两个月内能出手。转让前记得先取得房东书面同意，否则转了也作废，还可能触发合同里的禁止转租条款。

协商不下去了，还有这些路可以走

如果双方实在谈不拢，可以先找社区人民调解委员会，成都大部分街道都有，免费而且效率不低。涉及金额较大或者情况复杂的，可以咨询律师，或者直接向法院起诉。整个过程里，合同原件、付款记录、聊天记录、验房照片都要保存好，这些东西在关键时刻比说一百句话都管用。

总的来说，成都民宿退租没有想象中那么难，关键就是八个字：先看合同，留下证据。提前沟通、按流程交接、白纸黑字确认，大部分纠纷都能平稳解决。希望每个想退场的人都能顺利脱身，把损失降到最低。